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                莫干山民宿由市場決定不會限價

                2019-10-09 14:55編輯:admin人氣:


                德清民宿成功取決于政府制度創新,其中當地法規認可了民宅改建成民宿的行為。

                有山有水的莫干山一直是上海市民的熱門度假地。今年初,在國家旅游局公布的中國國際特色旅游目的地創建名單中,莫干山榜上有名,被列為中國國際鄉村度假旅游目的地。

                這個面積只有平方公里,包括個居民區和個行政村的莫干山,為何會變成高端民宿的集聚地?高昂的價格背后是否已出現泡沫?在當地取得成功的德清模式dqo究竟有何特點?對上海的民宿發展是否有借鑒意義?晨報記者日前對莫干山民宿的掌門人dqomdahmdah德清縣旅游委員會副主任楊國亮進行了專訪。

                一間抵三家大賓館

                楊國亮自年起分管德清縣鄉村旅游工作,并主導了德清縣民宿管理辦法及民宿標準施行,十年間見證了莫干山民宿從萌芽到聲名遠播的全過程。

                談起莫干山民宿,楊國亮非常自豪?,F在德清整個民宿數量有多家,包括度假村、精品民宿和農家樂。dqo

                民宿的發展也給德清當地帶來了巨大的經濟效益。數據顯示:年民宿的營業收入達到六七億,有統計的稅收將近萬元,預計今年可以突破萬元。像裸心谷年營收是億,貢獻了萬元的稅收,間房間,基本上一間房可以納稅萬元,德清縣城間大賓館也不如這樣一個間房間的度假村。

                民宿產業同時解決當地閑散勞動力多個,很多后dqo、后dqo阿姨月薪在元左右,年終還有獎金民房的租金收益也是連年上漲,年租金元/年的房子現在可以達到四五萬元。

                首創點狀供地dqo政策

                民宿因為是非標準住宿,在發展上也面臨著諸多關卡。莫干山的民宿發展,又邁過了哪些難關?楊國亮坦言,民宿的成功離不開政府的制度創新和規范引導,這方面德清作出了很多政策突破口。

                首先是民宿的消防審批,因為民宿大多是依托老房子改建,木結構的老房子容易著火,也缺乏消防栓、消防通道等安全設施,如果按照酒店標準是肯定無法通過的。為了保證木結構的房子可以做經營活動,年我們制定發布了《德清縣民宿管理辦法》,在新的規定中,耐火等級超過級的木結構房子就可以用于經營同時要求民宿安裝噴淋設備取代消防栓。dqo

                還有比較關鍵的土地政策,之前農村宅基地是無法用于經營活動的。通過當地法規,認可了民宅改建成民宿的行為。同時在土地政策方面,還首創了點狀供地dqo政策。像裸心谷這種,不是房地產項目正常是不可能征用畝土地的,根據我們的創新政策lqo點狀供地qo,就是說他們房屋落地的地方我們出讓給他們,這也是全國首創的,即減輕了企業的負擔,又不浪費土地資源。dqo

                民宿增加但水質變清

                楊國亮指出,在建立標準和政策支持民宿發展的同時,政府還應該保護好環境,實現可持續發展。

                以前我們民宿不多,但是有很多工廠,比如竹拉絲廠,需要用硫磺熏竹子,廢水污染比較嚴重,這兩年政府花了很大力氣把這些廠關停,并且投資了好幾個億,安裝污水統一處理系統,對新開建的民宿也有明確要求,污水處理必須達標,因此這兩年民宿盡管數量在增加,但是我們的水質其實在變清。dqo同時,政府也引導民宿建立良好的環保理念,比如一些房間用品如牙具、餐巾紙等均選擇可再生的環保材料。

                還有基建、綠化等都是政府先挑起擔子。楊國亮表示,特別是年以后,看到民宿發展越來越好,當地開始有更大投入和引導。

                建立了客源共享機制

                在莫干山周圍,集中了多家民宿,一到節假日一些知名民宿一房難求,另一些民宿也存在客源不足的情況。莫干山的民宿數量是否過剩?民宿的發展是否有同質化的危險?對此疑問,楊國亮認為目前莫干山民宿仍有發展空間。

                在楊國亮看來,莫干山間民宿并不算多,按照每家民宿平均間房來算,也只有間,能同時接納游客人。去年德清鄉村旅游接待游客萬人次,可見民宿的接待量還遠遠不夠。dqo

                對于民宿存在的冷熱不均問題,德清還建立了客源共享機制。我們有一個微信群,有些項目滿房接待不了,可以介紹給其他民宿,這個氛圍一直是很不錯的。dqo

                至于同質化問題,楊國亮承認確實是存在的,但更多依賴市場的像三亞一樣實行限價令dqo?對此,楊國亮明確否認。

                高品質才能決定高價格,價格這一點我們完全交給市場決定,不會進行限價。dqo楊國亮表示,民宿的價格取決于市場,并不是政府有意抬高的,市場認可,為什么不可以高一點呢?這一點也成為莫干山民宿業的共識。在楊國亮看來,盡管政府不限價,但堅持兩個原則。首先,不能以次充好。如果產品質量不行,這是砸牌子,絕對不允許經營反過來,如果產品很優質,有本事定價很高,可以提供優質服務,也有他們存在的道理mdahmdah高價格才有高服務。dqo

                其次,高價還能實現限流dqo,將不屬于莫干山民宿的消費群體攔截在外。我們不希望定價太低,否則客人蜂擁而至,度假氛圍可能會失去。寧可房間價格高一點,接待的客人少一特色的、最健康的民宿,促進民宿的持續發展如何解決民宿與村民的融合發展,讓民宿安心經營而不受過多的外來干擾等,都是接下來要研究的重要課題。dqo

                成功的民宿

                關鍵在于人dqo

                見習記者謝竲報道最近幾年,不少設計師、藝術家、高級白領紛紛下鄉開起了民宿,一時之間,民宿的道路上開始變得擁擠起來。人人都想分享這塊充滿前景的大蛋糕,然而究竟該如何運營,吸引人的核心在哪里?

                民宿老板小邊身兼浙江省青聯委員、安吉縣政協委員等多個職務,他認為,一家成功的精品民宿除了在環境配套和設計理念兩大方面擁有自身特色、做出獨到的新意外,人dqo才是最關鍵的一環。

                在他看來,一家吸引人的民宿應該能夠想到、做到住戶提出的所有需求,所有提供服務的人員,不是普通的工作人員,而是一個身兼數職的管家dqo角色,除了最基本的迎接、引導、幫助,還應打造出屬于自己的特色服務,其實也很簡單,入睡前的一杯牛奶,空閑時與客人如朋友一樣地交流談心,甚至組織一場簡單的小型DIY烘焙制作教室,我覺得管家的任務還包括將入住民宿的客人由單一群體集合并融合在一起,住戶能想到的和不能想到的,我們通通都能想到,這才是最全面、最可觀的能力。dqo

                民宿主人也并不是只局限于負責投資管理的定位,很多民宿創始人早已身挑數職,除了日常工作中的親力親為,有的還得承擔線上客服dqo的職責?,F在不少游客訂民宿的渠道已不僅限于各大線上平臺,為了挑到更合意的住處,不少人都選擇私聊dqo:我會先加老板的微信聊一聊,旅途或住宿中的一些困難也會說出,看看是否有解決的方案。通過交談,對方的能力、特點甚至興趣愛好都能有一定了解,其實民宿主人是否懂得生活、熱愛生活真的非常重要。dqo市民陳小姐說。

                (來源:品牌酒店資訊)

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